Mikor nem kötelező?
- 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű különálló épületre (pl. családi ház)
- egyes mezőgazdasági rendeltetésű épületekre
- az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre pl. üdülő, nyaraló
- hitéleti, vallási rendeltetésű épületre
- ahol a belső technológiából származó hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m²
- huzamosabb emberi tartózkodás célját szolgáló sátorszerkezetekre
- egyes műhely rendeltetésű épületekre
- ideiglenes (legfeljebb 2 évi használatra szánt) építményre
Általános tudnivalók a tanúsításról
Energetikai tanúsítvány a jogszabály szerint
Az Európai Unió integrált klímastratégiájának megfelelően Magyarországon 2012. január 01-től kötelező használt lakóingatlanok eladásakor elkészíttetni az energiatanúsítványt. Az előíró rendelkezés a 176/2008 Korm. Rendelet.
Az elkészíttetés az eladó feladata az alábbi esetekben:
- használatbavételi engedélyezési eljáráskor
- ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás (adás-vétel) vagy
- bérbeadás
Továbbá szüksége lehet rá:
- Állami vagy uniós támogatású energetikai korszerűsítési pályázatokhoz
- Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) igénylésekor
- Banki hitel-kérelemhez
Milyen dokumentumokra van szükség az elkészítéshez?
Nincs szükség semmilyen konkrét dokumentumra a tanúsítvány kiállításához, csupán az ingatlan azonosító adataira van szükség (cím, helyrajzi szám). A számítások elkészítéséhez szükséges épületfelmérést a helyszínen elvégezzük (a díjak tartalmazzák), azonban ha van bármilyen eredeti tervrajz az épületről, az jelentősen segítheti munkánkat.
Ki készíthet energetikai tanúsítványt?
Tanúsítói jogosultsággal rendelkező mérnök végezheti el a minősítést. A számításokat kötelező feltöltenünk az Országos Építésügyi Nyilvántartásba, ahol minden dokumentum egyedi azonosító sorszámot kap (ezt a sorszámot kell feltüntetni az adásvételi szerződésben).
Besorolási kategóriák
A rendelet 12 kategóriát állapít meg: AA++, AA+, BB, CC, DD, EE, FF, GG, HH, II, JJ
Mit tartalmaz?
Az ingatlan azonosító adatait (irányítószám, helyiségnév, közterület megnevezése, házszám, emelet, ajtó), a számítás eredményeit egy összefoglaló táblázatban: összesített energetikai jellemző, ingatlan alapterület, besorolási kategória. Tartalmazza az energetikai számításokat teljes részletezettséggel, a figyelembe vett épületszerkezetek leírásával. A tanúsítvány utolsó fejezete a javaslati rész, amelyben a racionális (költséghatékony) keretek között megvalósítható korszerűsítő beruházásokat soroljuk fel.
Helyszíni szemle
Előre egyeztetett időpontban helyszíni felmérést végzünk, ez kötelező minden esetben. Felmérjük az ingatlan alaprajzi és térbeli elrendezését a határoló szerkezetek (falak, födémek, nyílászárók) jellemzőivel együtt. A beépített épületgépészeti berendezéseket (kazán, bojler, klíma) is ekkor mérjük fel. Egy átlagos méretű lakóház esetében ez kb. 30-45 percet vesz igénybe.